一、项目评估内容

　　(一)新建厂房四座及配套设施，总建筑面积为22225平方米。

　　(二)购置、安装年产100万件汽车零配件设备。

　　(三)与生产线相配套的公用工程：变配电、给排水、消防、绿化等。

二、项目建设必要性评估

　　精细工业领域：“十一五”技术开发和产业化的重点是节能、精细工业，染料新品种及其产业化技术，重要化工中间体绿色合成技术及新品种，电子化学品，高性能水处理化学品，造纸化学品，油田化学品，功能型食品添加剂，高性能环保型阻燃剂，表面活性剂，高性能橡塑助剂等。

　　中国工业“十二五”总体发展目标：以8%-10%的年增长速度保持发展，利税力争同步增长，主导产品出口占35%左右，节能降耗、资源利用要切实实现国家“十一五”发展纲要提出的目标，并争取有新的突破。

三、项目技术评估

　　节能技术评估

　　从总体上讲，合理利用能源与节省消耗的意义重大。为此，本项目设计本着成熟可靠，先进合理的原则，积极采取节能与节电的生产工艺技术和高效低耗的装备，以期获得较好的节能效果。

　　本项目节能可以从三个方面考虑：一是项目方案设计中的节能技术设计;二是项目建设中的节能技术设计;三是项目在运营中的节能技术设计。在这三个方面的节能设计中，项目方案设计中的节能技术设尤为重要，其它二个节能设计只是执行技术标准，规范操作的问题。项目方案设计中的节能技术设计，从根本上决定了项目的节能性质和要求。项目方案设计中的节能技术设计应根据项目建设的内容综合考虑，充分体现“安全性、实用性、节能性和效益性”。在节能技术设计中各个分类项目应区别对待，分别设计，从总体上讲，项目就是日常工作能源的消耗，在节能设计中，把自然性和运用现代化设备调节结合起来，可以有效降低能耗。可以尽量接近自然，充分利用现有的节能材料，把能耗降到最佳状态。

　　建筑技术评估

　　本项目采用先进的围护结构节能技术、外墙保温技术、外遮阳技术，使建筑物具有良好的保温隔热性能，减少建筑围护结构的传热系数，使本项目达到节能建筑标准DBJ01-621-2005。

　　暖通技术评估

　　暖通空调、水、电、照明设备需根据可有效利用能源的原则进行选择，同时应易于控制管理。防结露最小保温厚度需满足节能标准并参考国内相关推荐值。建筑围护材料必须保证居住者的健康与安全，建议选用环保节能材料。

　　节水技术评估

　　本项目为商业、酒店用房建设项目，对水资源利用量较大，因此合理的利用水资源，是本项目资源利用方案的重点。为有效节约用水，本项目拟采用如下节水方案：

四、投资和财务基本数据评估

　　经估算，本项目总投资24350万元。其中，工程建设费12273万元，工程建设其他费8169万元，基本预备费1022万元，开发费用2886万元。

　　资金来源

　　项目的资金渠道一般有：国家预算内拨款;国内银行贷款(包括拨改贷、固定资产贷款、专项贷款等);国外资金(包括国际金融组织贷款、国外政府贷款、赠款、商业贷款、出口借贷、补偿贸易等);自筹资金(包括部门、地方、企业自筹资金);其它资金来源。

五、项目财务效益评估

　　综上分析，该项目具有较好的盈利能力。投入使用年时，年总销售收入可达8870万元;利润总额4992万元，参考项目10年现金流量表，可计算出项目税前内部收益率18.77%，税后为11.00%。10年内项目税前投资回收期为2.7年(含建设期)，税后投资回收期为6.9年(含建设期)。

如需报告详细内容，请致电：

一、可行性研究报告、项目申请报告 、资金申请报告、商业计划书编写业务

　　北京办公室 北京市朝阳区东四环南路(小武基桥北)林达海渔广场3号楼1101室、1102室

　　咨询一部:孙树好 18710098573 010-56238859 Email:sunshuhao@zgrongda.com

　　咨询二部:崔维莲 13261216120 010-56238860 Email:cuiweilian2009@live.cn

　　电 话 010-56295067 传 真010-5792 6973

　　上海分公司(冠大投资咨询) 上海市金沙江西路1075号万达广场2号写字楼1003～1005室

　　业务一部：颜伟英 021-60713062 手机：13816056449

　　业务二部：吴淑芳 021-60713063 手机：189-1768-5908

　　监督及投诉电话：189-1768-5778(孙经理)

二、节能评估报告、节能规划 、能源审计、清洁生产、节能顾问编写业务

　　孙先生 18710098573 010-56238859 Email:zgrongda@126.com

北京办公室详细地图

　　北京办公室详细位置

北京办公室外景照

　　行车路线

　　(1)北京东南四环弘燕桥南，小武基桥北，林达海渔广场地面及地下均有停车位

　　(2)657，740，29，605，974等17条公交线路，东南四环内，北京欢乐谷对面。