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某老年福利中心建设项目投资融资需求分析报告

1、项目建设内容

  一、老年公寓和活动中心建设,总建筑面积31188㎡。其中:

  (1)老年公寓楼:13208㎡。①多层砖混结构双面楼2栋,分别长79m、宽19m,共4层,占地面积3002㎡,建筑面积 12008㎡,(每层48间、共384间);②低层别墅式老年公寓6座(户),2.5层,每座长10m、宽8m,占地面积80㎡,建筑面积200㎡,总占地面积480㎡;总建筑面积1200㎡。

  (2) 老年活动中心大楼,长70m、宽19m、占地面积1330㎡,共6层,钢筋砼框架结构,建筑面积 7980㎡;

  二、室外配套建设:24812㎡,主要含餐厅、煎药室、洗浴中心、广场、门球场、钓鱼场、种植场等。

  三、设施配套:满足500-700人的老年人专用起居、厨卫设备、轮椅、担架、健身器材、理疗设备、急救护理设备、呼叫系统设备、电视与网络、通讯设备等(含一期项目配套)。

  其中建设工程主要包括:土建工程、一般装饰工程、电梯安装工程、给排水及消防工程、电气照明及弱电工程、室外道路、排污、排雨、路灯、绿化美化等。

2、项目建设规模:

  该建设项目为*县****老年公寓和老年活动中心。项目区总面积86670㎡,总建设面积约50000㎡,总投资5000万元。

  项目完成后,新建老年公寓楼,可增加老年人居住房间300间(套),增设固定床位500—700张,可解决500—700位老年人的住宿问题。

  老年活动中心大楼,将新增康复医疗中心、图书室及学习中心、文化娱乐中心、老年健身中心、养老服务从业培训中心、办公服务中心等,并将创办老年大学、老年艺术团等。

  其他服务设施,可提供满足入住老年人需要的餐厅、煎药房,可供500位老年人室外活动的广场、绿地、廊亭、门球场、钓鱼场、种植场等。

3、项目投资需求分析

  投资估算:项目总投资6000万元。

  一期建设已投入资金1850万元,主要建设内容为100个标准间的公寓楼、餐厅、水电配套、场地建设、道路硬化等。

  二期建设投资规模3550万元。

4、项目融资需求分析

  根据项目的实际情况,计划融资4000万元。用于基础设施建设和扩大规模。

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  理财规划师,财务管理管理学学士,商学院项目管理硕士,主修资本运营与投融资方向。熟悉IPO上市与并购重组操作,法律与财务尽职调查与规范梳理,商业计划书写作,募投测算撰写,曾主办或参与某重工机械公司、某绿色食品公司、某医疗器械公司、某电子商务公司、某新能源电池公司、某电机公司、某移动互联公司等十余家公司的财务顾问和战略投资者引进工作。
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  会计师,曾担任多家公司财务总监、投资总监、董事长助理等职位,擅长财务分析,管理运营。
王先生:
  投资分析专家,曾任某银行支行公司部门主管,私募资金运作项目负责人,具有丰富的投行与投资经验,致力于金融、投资等领域研究,有丰富的投资界人脉关系资源。
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